Nieuwbouw wordt kleiner en vaker een appartement

Een nieuwbouwwoning uit 2025 had volgens het CBS gemiddeld 99 vierkante meter gebruiksoppervlakte. Voor nieuwbouw uit 2020 was dat 118 vierkante meter. De cijfers komen uit de woningvoorraad op 1 januari van het volgende jaar en zijn definitief. Ze beschrijven een verandering in het type woningen dat wordt gebouwd, niet de oppervlakte van één bestaand huis.

Bij appartementen daalde het gemiddelde van 73 naar 65 vierkante meter; bij rijtjeshuizen van 127 naar 115. Het aandeel appartementen in de nieuwbouw ging tussen 2020 en 2025 van 42,3 naar 55,6 procent. Die aandelen zijn berekend uit de definitieve CBS-aantallen.

Die beweging verliep niet in een rechte lijn. In 2024 was het aandeel appartementen 58,2 procent, iets hoger dan de 55,6 procent in 2025. “Steeds vaker een appartement” beschrijft dus de langere periode, niet een stijging van jaar op jaar in de laatste meting.

Ook “minder nieuwbouw” vraagt een periode. De CBS-levenslooptabel telt 74.069 opgeleverde nieuwbouwwoningen in 2022, 68.970 in 2024 en 69.189 in 2025. De laatste twee jaren liggen onder 2022, maar 2025 kwam iets boven 2024 uit. Een CBS-kop over minder woningen erbij ging bovendien over alle toevoegingen samen, niet alleen nieuwbouw.

Voor januari tot en met augustus 2026 telt dezelfde tabel voorlopig 42.788 opleveringen, tegen 40.306 in dezelfde maanden van 2025. Dat is 6,2 procent meer, berekend uit de CBS-reeks. De cijfers voor 2026 kunnen nog worden bijgesteld; ze laten niet zien hoeveel van de vergunde plannen uiteindelijk wordt gebouwd.

De twee CBS-tabellen meten bovendien niet precies hetzelfde: de voorraadtabel kijkt naar de woningvoorraad op 1 januari, de levenslooptabel naar mutaties door het jaar. Daarom gebruiken we voor de oppervlakte en het type de eerste tabel, en voor jaarlijkse opleveringen de tweede. Zo blijft duidelijk wat elk getal telt.