Huur stijgt gemiddeld 4,4 procent: dat is niet ieders huurverhoging

Redactie · 10 oktober 2026

Financieel Magazine · 10 oktober 2026

Sociale woningbouw in Hoofddorp, gefotografeerd in 2015. Beeldcredits

In juli 2026 lagen de Nederlandse huren gemiddeld 4,4 procent hoger dan een jaar eerder, meldt het CBS. De stijging was kleiner dan in 2025, toen het gemiddelde 4,9 procent bedroeg, en in 2024, toen het 5,4 procent was.

Het gemiddelde verschilt per verhuursector. De huur van sociale huurwoningen steeg 4,3 procent; bij corporaties was dat 4,4 procent en bij overige verhuurders 4,1 procent. In de vrije sector kwam de stijging uit op 4,5 procent. Het CBS publiceert in dit bericht geen afzonderlijk cijfer voor middenhuur.

Zonder bewonerswisselingen bedroeg de gemiddelde stijging 3,8 procent. Het CBS berekent dat de wisseling van huurders 0,6 procentpunt bijdroeg aan het totaal. Een gemiddelde over alle woningen is dus niet hetzelfde als de verhoging die een zittende huurder kreeg.

Sociale huurwoningen in Egmond-Binnen, gefotografeerd in 2015. Beeldcredits

Voor sociale huurwoningen gold in 2026 een maximum van 4,1 procent bij huren vanaf € 350. Bij een lagere huur gold maximaal € 25; daarnaast bestaan inkomensafhankelijke verhogingen van € 50 of € 100 per maand. Dat de gemeten gemiddelde stijging bij corporaties 4,4 procent is, bewijst daarom op zichzelf geen overtreding: het CBS-cijfer omvat ook huurderswisselingen en verschillende huurregels.

Het kabinet wil bovendien de inkomensafhankelijke verhoging verplicht maken voor corporaties. Dat is een voorstel, geen geldende regel. De overheid zegt dat het voorstel begin 2027 in internetconsultatie gaat; de aangekondigde maximums voor middenhuur en vrije sector in 2027 worden in december vastgesteld.

Het sociale-huurmaximum van 4,1 procent geldt volgens de circulaire tot 1 juli 2027. Voor daarna is het volgende percentage nog niet bekend. De beelden tonen sociale huurwoningen in Hoofddorp en Egmond-Binnen; ze staan los van de CBS-meting.

Bronnen en beeldcredits

Beeldcredits 1

A.Bakker / Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0 · Beeld

Beeldcredits 2

Picasdre / Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0 · Beeld

Redactie · 10 oktober 2026

Lees het verhaal →

CBS-cijfers gecontroleerd op 9 oktober 2026; de gemiddelde huurstijging over juli 2026 is 4,4%. Dit gemiddelde omvat bewonerswisselingen. Het wettelijke maximum voor sociale huur geldt onder specifieke voorwaarden en is niet rechtstreeks één op één vergelijkbaar met het CBS-gemiddelde. De voorgenomen verplichte inkomensafhankelijke huurverhoging is nog een voorstel.

Bronnen en beeldverantwoording

1. https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/36/woninghuur-stijgt-gemiddeld-met-4-4-procent

2. https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/36/woninghuur-stijgt-gemiddeld-met-4-4-procent

3. https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/36/woninghuur-stijgt-gemiddeld-met-4-4-procent

4. https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/36/woninghuur-stijgt-gemiddeld-met-4-4-procent, https://www.volkshuisvestingnederland.nl/site/binaries/site-content/collections/documents/2026/02/24/circulaire-huurprijsbeleid-2026-2027/circulaire-huurprijsbeleid-voor-de-periode-1-januari-2026-tot-en-met-30-juni-2027.pdf, https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2025/12/15/maximale-huurverhoging-2026-in-sociale-sector-41-middenhuur-61-en-vrije-sector-44

5. https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2026/09/21/kabinet-wil-scheefhuur-in-sociale-huur-tegengaan, https://www.eerstekamer.nl/behandeling/20260921/brief_regering_kabinetsaanpak/document3/f=/vn1igz5v2wyr.pdf, https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/huurprijs-en-puntentelling/jaarlijkse-huurverhoging

6. https://www.volkshuisvestingnederland.nl/site/binaries/site-content/collections/documents/2026/02/24/circulaire-huurprijsbeleid-2026-2027/circulaire-huurprijsbeleid-voor-de-periode-1-januari-2026-tot-en-met-30-juni-2027.pdf, https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2025/12/15/maximale-huurverhoging-2026-in-sociale-sector-41-middenhuur-61-en-vrije-sector-44, https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Sociale_woningbouw_Hoofddorp.jpg, https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Egmond-Binnen_sociale_huurwoningen.jpg